Stichting LA heeft onlangs onder leiding van Pierre Buijs in de high perfomance Bbox van Hotel Beaumont een creatieve sessie gehouden over de stelling:
“De te korte financieringstermijn van de gebouwde omgeving resulteert in waardeloze bebouwing”.
Naast de bezielende programmaleider en workplaceconsultant Piere Buijs waren aanwezig marketeer Luc Habets, hospitalityconsultant Dick Vollenga, architect Eric Offermans, reclamedame Peggy van Sebillen en jurist en projectmanager Ruud Maas, allen leden van Labor Academica. Genodigden Geert Simonis, de duurzame herontwikkelaar van C'Magne en hoofd Corporate Finance Silvano Cergnul van Koenen en Co namen in persoon deel aan het gesprek en de duurzame sloper Arie van Liempd was er virtueel bij. Door de voorbereidingscommissie van de sessie werd de oplossing voor de geponeerde stelling (itch) gezocht in het “meer opbrengst halen uit bestaande goede gebouwen”.
Ter mobilisatie van het proces van creatief denken werd eerst een film vertoond van creativiteitsgoeroe Edward de Bono. De film ging kort in op lateraal denken (vrij vertaald out of the box denken). Met als boodschap 'dat is pas creatief bezig zijn'.
Daaropvolgend werd voor de warming up kort nog door de genodigden ingegaan op de door LA ingezette provocaties:
- “De financieringstermijn moet van 30 jaar naar 100 jaar”
- “waardeloze gebouwen snel afbreken”
- ”geen nieuwe gebouwen meer”.
Contra dictionaire met het gedachtegoed van verlenging van de financieringstermijn werd door Silvano Cergnul de onderbouwde reactie geplaatst om beter nog een kortere mogelijke financieringstermijn te introduceren. Het “gemak” waar eens de “bouwwereld” haar financieringen kon organiseren heeft ja geleid tot de huidige situatie waarin de vastgoedwereld zich bevind. Veel leegstand etc..
Arie van Liempd informeerde virtueel over een manier van snel en goed slopen. Eigenlijk hoef je er niet tegenop te zien. Wanneer goed voorbereid en professioneel uitgevoerd kan een groot deel van de sloop zelfs als basismateriaal voor nieuwe werken worden ingezet. Sloop is dan ook op zich geen echte drempel om waardeloze gebouwen maar te laten staan.
Op de laatste provocatie “geen nieuwe gebouwen meer” ging Geert Simonis in de eerste plaats in met een bevestigende reactie op de stelling van Silvano Cergul dat eigenlijk eerder een kortere financieringstermijn moest komen. Verder lichtte hij zijn visie toe dat inderdaad geen nieuwe gebouwen meer moeten worden gecreëerd; er is gewoonweg voldoende voorradig, en veel (goede) oude gebouwen kunnen ook mogelijke nieuwe activiteiten huisvesten. Er moet zeker nog een verandering ontstaan in het gedachtegoed. Van stad-ontwikkeling naar stad-management. De waarde is ook de ruimte tussen de gebouwen; de natuur die met het afbreken van gebouwen weer teruggebracht kan worden. De eigenaar / belegger moet niet meer gewoonweg verhuurder zijn maar van uit de grondhouding van “hotelierschap” zijn huurders met allerlei mogelijke rendabele diensten verzorgen. Ja zelfs de insteek van negatieve bestemmingsplannen moet de voorkeur krijgen. Dat biedt namelijk de mogelijkheid om ook meer bestemmingsvrijheid en dus meer mogelijkheden voor gebouwen te creëren.
De toon van de zoektocht naar het optimale idee om de stelling te kunnen slechten was door de korte reacties van de gasten gezet.
In de het verloop van de sessie zijn door de diverse wisselende samenstellingen van de groepjes in levendige discussies diverse ideeën geponeerd hoe nu de stelling “de te korte financieringstermijn van de gebouwde omgeving resulteert in waardeloze bebouwing” het beste zou kunnen worden opgelost, aangepakt etc.
Uiteindelijk heeft in algehele verzameling van de deelnemers een stemming plaatsgevonden over de ingebrachte oplossingen. Het resultaat is hieronder weergegeven.
Als vervolg is die vooravond nog een eerste stap gezet om het “top idee” voor uitvoering nader te concretiseren. Ter voorbereiding op de komende netwerksessie (een bijeenkomst waarin ook anderen hartelijk welkom zijn) zal dit laatste verder worden uitgewerkt.
In de netwerksessie zullen de concrete resultaten kenbaar worden gemaakt ter verdere discussie en beeldvorming. De netwerksessie vindt in Juni plaats.
